国外地产不雅察：一文讲贯通沙特阿拉伯房地产行业前世与今生

剪辑

沙特基本冒昧

沙特阿拉伯位于阿拉伯半岛，国土面积约225万平常公里。东临波斯湾，西接红海，与约旦、伊拉克、科威特、卡塔尔、阿联酋、阿曼和也门等国交界，海岸线长达2437公里。天下分为13个地区，皆门利雅得（Riyadh）是沙特最大的城市，亦然政事和文化中心，位于国度中部，城市面积约1219平常公里。

截止2024年中，沙特东说念主口约为3396万，同比增长2.1%。往日几十年来，沙特东说念主口握续增长，自2010年以来增长了35%，其中沙特籍公民占约60%。东说念主口年事中位数为29.6岁，城市东说念主口占比高达92.3%。2023年，沙特执行GDP同比下落0.8%，五年平均增长率为1.79%。GDP总量一语气两年达到万亿好意思元，东说念主均GDP初值为32,738好意思元。

沙特已探明的石油储量为2976亿桶，占全球储量的约17%，位居世界第二；自然气储量9.4万亿立方米，占全球储量的4.6%，位居第六。石油开采和真金不怕火制是沙特经济的支握，石油行业的产值占GDP的30%以上。因此，石油行业的变动对沙特举座经济有紧要影响。2023年，沙特GDP的下滑主若是由于石油考虑活动减少了9%所致。

“2030愿景”筹画

为开脱对动力的依赖和教悔市集化经济水平，沙特于2016年提议了“2030愿景”经济多元化蓝图，明确了成为阿拉伯与伊斯兰世界的中枢国度、全球投资强国以及灵通亚、欧、非三大洲世界关节的主义。

“2030愿景”筹画包含违信背约的校正和发展主义，如将国度非石油收入教悔六倍以上、杀青异邦投资翻倍等，以杀青经济多元化增长，减少对石油收入的依赖。

自“2030愿景”筹画发布以来，沙特慢慢放宽了对外来投资的适度，向异邦投资者绽开了房地产、工程、零卖批发、运载做事等行业。此外，沙特发布了《私营机构参与法》草案，促进异邦投资者和私营机构以公私配合和独到化的神情参与包括房地产在内的10个枢纽民生鸿沟。

房地产考虑政策

房地产是“2030愿景”筹画的蹙迫构成部分，触及对基础纪律、住房和旅游神情的无数投资。沙特阿拉伯的房地产开导基金（REDF）是校正房地产行业、提高公民住房领有率的枢纽机构。

REDF于2017年入手了“住房筹画”，主义是到2030年将住户住房领有率提高到70%。REDF通过提供财政支握、促进住房神情以及与私东说念主开导商建立配结伴伴关连，在杀青这一主义中施展了蹙迫作用。截止2022年底，沙特房地产再融资公司（SRC）计算，沙特的住房自有率已进步60%。

为称心公共的不同需求，REDF推出了一系列融资搞定有联想，包括针对高收入公民的Murkhi筹画、针对中低收入家庭的补贴典质贷款筹画，以及针对军事东说念主员的独特优惠贷款筹画等。通过各样化的贷款筹画，教悔住房自有率。近期，REDF推出了“Tamkeen”筹画，将房地产融资的还款期限从之前的25年延长至30年。

REDF还与各利益考虑方建立了计谋伙伴关连，以扩大其影响力。2022年12月初，REDF与总部位于利雅得的典质贷款机构Bidaya Home Finance签署条约，为房地产金融机构提供经济适用房和融资搞定有联想。

2023年1月，REDF向沙特家庭住房账户（Sakani）注资9.12亿里亚尔（约合2.43亿好意思元），旨在为沙特公民提供经济适用房。

自2017年6月晓谕沙特国度转型筹画以来，截止2023年11月，REDF已向Sakani账户注资进步143.5亿好意思元。自设置以来，REDF已匡助进步150万名沙特公民赢得住房贷款，Sakani神情已匡助进步35万个家庭赢得住房单位或住宅用地。

房产交往现象

在东说念主口增长、经济发展和政策支握的共同股东下，沙特阿拉伯的房地产行业连年来稳步回升。然而，2023年的发达略显逊色，房地产交往数目为172,070笔，售出房产算计177,500套。全年交往额为1934.5亿沙特里亚尔，同比下落11%；销售总面积同比下落16%，至8.635亿平常米。

剪辑

2023年，住宅房地产交往总和为1134.5亿沙特里亚尔，占沿路房地产交往总和的58.6%。与举座房地产走势不同，住宅房地产交往额在2022年已线路出同比下滑的趋势。

剪辑

四肢政事、经济和文化中心，利雅得的房地产交往最为活跃，全年交往总和占天下的44%，达到849.8亿沙特里亚尔。吉达以350.8亿沙特里亚尔的交往额名按序二，占比18%。

然而，房地产交往量和交往额的下落并不料味着沙特房地产行业遇冷。事实上，供应断绝才是交往受限的主要原因。往日几年全球供应链的中断导致住宅神情建造延伸，经济适用房的严重供不应求亦然导致成交量下落的蹙迫身分。

剪辑

此外，房价的握续上升亦然沙特房地产市集活跃的蹙迫发达。2023年，利雅得房价上升了10-12%，公寓价钱约为每平常米3500-5000沙特里亚尔，别墅价钱约为每平常米2800-4500沙特里亚尔。吉达房价同比上升6-8%，公寓价钱约为每平常米2800-4000沙特里亚尔，别墅价钱约为每平常米2500-3800沙特里亚尔。

2024年房价指数

剪辑

截止2024年第二季度，沙特的房地产价钱指数为83.94，同比增长1.7%。这一增长主要由住宅房地产价钱上升2.8%和农业地产价钱上升1.5%所股东，生意地产价钱则下落了0.4%。

剪辑

住宅房地产价钱上升2.8%，主要受住宅地皮价钱上升的影响。公寓价钱上升了2.9%，住宅建筑价钱下落0.1%，别墅价钱下落0.5%，独处屋价钱下落1.4%。

改日瞻望

固然2024年的执行订价数据尚未十足公布，但预测线路，沙特主要城市的住宅房地产市集在2024年将络续增长。政府的积极举措、经济的握续茁壮以及成心的东说念主口趋势是股东这一增长的主要身分。

尽管可职守性和供应适度等挑战一经存在，但考虑辛勤正在进行，以搞定这些问题。举座市集远景一经乐不雅，估量改日将握续膨胀和发展。